Bouwrecht advocaat
Een bouwgeschil dat je tijd, geld en projecten kost?
Specialist bouwrecht met trackrecord. Ik help aannemers en opdrachtgevers onder meer bij meerwerkdiscussies, opleveringsgebreken, bouwvertraging en arbitragegeschillen. Transparante prijsafspraken, binnen 24 uur een reactie.
Herken je dit als aannemer of opdrachtgever?
Je hebt meerwerk uitgevoerd, maar de opdrachtgever weigert te betalen, omdat dit voor jou risico zou komen. Of je hebt als opdrachtgever een oplevering vol gebreken en een aannemer die niet thuis geeft, omdat jij het werk zou hebben geaccepteerd. Een project loopt vertraging op en niemand wil de schade dragen. Of een onderaannemer gaat failliet halverwege het werk.
Je werkt met UAV, UAV-GC, DNR of AVA, maar welke voorwaarden zijn eigenlijk van toepassing? Hoe zit het met de wet en wat betekent dat concreet voor jouw positie?
Juist in de bouw zijn de marges klein en de belangen groot. Er wordt veel gewerkt op basis van vertrouwen, maar in de praktijk gaat dat regelmatig mis.
Hoe langer je wacht, of hoe minder goed je het vooraf regelt, hoe groter het probleem wordt.
Gespecialiseerd in bouwrecht, met oog voor de praktijk
Ik ben gespecialiseerd in bouwrecht en sta al lange tijd aannemers en opdrachtgevers bij in uiteenlopende bouwprojecten. Van woningbouw en utiliteit tot infra en renovatie van monumentale panden, ook in internationale context.
Ik ken de UAV, UAV-GC en andere veelgebruikte voorwaarden, en begrijp hoe bouwprojecten in de praktijk verlopen. Niet alleen juridisch, maar ook technisch en organisatorisch.
Daarom kijk ik verder dan alleen het contract. Ik wil begrijpen wat er op de bouwplaats gebeurt, hoe een project is ingericht en waar het misgaat. Dat maakt het verschil tussen een juridische discussie en een oplossing die echt werkt.
Praktisch advies en effectieve aanpak
Je krijgt geen onnodig ingewikkelde juridische uitleg, maar helder advies waar je direct mee verder kunt. Juist in de bouw is dit extra van belang. Partijen moeten immers vaak nog met elkaar door.
Soms is een goed opgebouwde e-mail of brief al voldoende om beweging te krijgen. In andere gevallen is onderhandelen de beste route. En als het nodig is, sta ik je bij in een procedure bij bijvoorbeeld de Raad van Arbitrage in bouwgeschillen.
Je weet dus niet alleen wat je rechten zijn, maar vooral welke stap op dit moment het meest effectief is, juridisch én zakelijk, zonder onnodig de relatie te beschadigen. Hard op de inhoud, zacht op de relatie.
Op de hoogte van actuele ontwikkelingen
De bouwsector is continu in beweging. Zo is de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) in 2024 in werking getreden en zijn er wijzigingen in de UAV doorgevoerd.
Deze ontwikkelingen hebben directe gevolgen voor aansprakelijkheid, oplevering en de verdeling van risico's tussen partijen. Ik zorg dat je weet waar je aan toe bent en hoe je hier in de praktijk mee omgaat.
Transparante en duidelijke prijsafspraken
Voor veel werkzaamheden spreek ik vooraf een vaste prijs af, bijvoorbeeld per fase van een geschil. Bij resultaatgerichte zaken, zoals het incasseren van een (meerwerk)factuur, is een succes fee mogelijk. En als de situatie daarom vraagt, werk ik op basis van een uurtarief.
Welke vorm het beste past, bespreken we vooraf.
Wil je weten waar je staat? Neem contact op. Dan heb je snel duidelijk wat je opties zijn, en wat verstandig is om te doen.
Mijn expertise
Hulp nodig?
Ik bespreek graag vrijblijvend wat ik voor je kan betekenen.
In vier stappen naar resultaat
Geen omhaal, geen onverwachte kosten. Van eerste gesprek tot afhandeling. Helder en transparant.
Vrijblijvend contact
Bel of mail me je bouwgeschil. Binnen 24 uur een eerste reactie. Ik beoordeel direct of je een sterke positie hebt en geef waar mogelijk een kostenindicatie.
Contract- en dossieranalyse
Ik duik in de aannemingsovereenkomst, UAV-voorwaarden, correspondentie en bouwtechnische feiten. Je krijgt een heldere analyse met concrete opties.
Vaste prijsafspraak
Je weet vooraf wat het kost. Ik werk met vaste prijzen per fase. Duidelijke opdrachtbevestiging met scope, aanpak en prijs.
Oplossen of procederen
Onderhandelen, arbitrage bij de Raad van Arbitrage in bouwgeschillen of procederen bij de rechtbank. Ik ga voor het beste resultaat, jij kunt verder met bouwen.
Bewezen in de praktijk
Foto ter illustratie. Daadwerkelijke personen geanonimiseerd i.v.m. privacy.
Aannemer volledig in gelijk gesteld bij Raad van Arbitrage
Miljoenenrenovatie van monumentaal grachtenpand in Amsterdam. Alle claims van de opdrachtgever afgewezen in twee instanties.
100%
claims afgewezen
2
instanties gewonnen
Volledig
in gelijk gesteld
Foto ter illustratie. Daadwerkelijke personen geanonimiseerd i.v.m. privacy.
Gunstige regeling na extreme kostenstijging
Bouw van twee woontorens in Amsterdam. Kostenstijging door pandemie en oorlog, regeling bereikt met internationaal pensioenfonds.
Bijbetaling
gerealiseerd
Geen
procedure nodig
Aanzienlijk
kosten beperkt
Foto ter illustratie. Daadwerkelijke personen geanonimiseerd i.v.m. privacy.
Forse boete van tafel in hoger beroep
Complex opleveringsgeschil onder UAV 2012. In hoger beroep alsnog een gunstige regeling bereikt.
Boete
volledig van tafel
Hoger beroep
succesvol ingezet
Escalatie
voorkomen
Vragen over bouwrecht
Veelgestelde vragen over bouwrecht. Staat je vraag er niet bij? Neem gerust contact op.
Voor veel bouwgeschillen spreek ik vooraf een vaste prijs af, bijvoorbeeld per fase. Bij resultaatgerichte zaken, zoals het incasseren van een (meerwerk)factuur, is een succes fee mogelijk. Past een uurtarief beter bij de opdracht, dan kunnen we die vorm ook gebruiken. Bij het eerste gesprek bespreken we wat past en krijg je een concrete indicatie.
Nee. Vaste prijzen zijn vaak het meest overzichtelijk, maar soms past declaratie op basis van een uurtarief beter, bijvoorbeeld bij een opdracht die lastig te kaderen is. Wat voor jou het handigst is, leggen we vooraf vast in de opdrachtbevestiging.
Bouwrecht omvat alle juridische kwesties rondom bouwprojecten. Van aannemingsovereenkomsten en UAV-contracten tot meerwerkdiscussies, opleveringsgebreken, bouwvertraging, retentierecht en aansprakelijkheid van aannemers, onderaannemers en adviseurs. Kort gezegd: alles waar partijen in een bouwproject het niet over eens worden.
Zodra een bouwgeschil dreigt of er onduidelijkheid is over de aannemingsovereenkomst. Bij een meerwerkdiscussie, problemen bij de oplevering, gebreken die niet worden hersteld, bouwvertraging of een conflict met een onderaannemer. Hoe eerder je een specialist inschakelt, hoe beter je positie. Wachten maakt het alleen maar duurder.
Het bouwrecht verandert mee met wet- en regelgeving, waaronder de Wkb (in werking sinds 2024) en wijzigingen in de UAV. Dat kan gevolgen hebben voor aansprakelijkheid, oplevering en de verdeling van risico's. Ik vertaal wat dat in jouw situatie praktisch betekent en welke stappen zinvol zijn.
Beide. Ik sta aannemers, onderaannemers en opdrachtgevers bij. Wel altijd maar een partij per zaak, om belangenverstrengeling te voorkomen. Ik ken beide kanten van het speelveld en weet waar de juridische kansen en risico's zitten.
Ja. Ik heb meerdere procedures gevoerd bij de Raad van Arbitrage in bouwgeschillen, zowel in eerste aanleg als in hoger beroep. Arbitrage is in de bouwsector vaak de gebruikelijke route. De procedureregels en strategie wijken af van de rechtbank. Die ervaring zet ik voor je in.
Dat hangt af van de aannemingsovereenkomst en de UAV-voorwaarden. Artikel 7:755 BW vereist dat je als aannemer de opdrachtgever vooraf hebt gewaarschuwd voor de prijsverhoging. Heb je dat niet gedaan, dan kan dat je recht op betaling beperken. Ik beoordeel je positie en adviseer over de sterkste route: onderhandelen, sommatiebrief of een procedure bij de Raad van Arbitrage in bouwgeschillen.
Dat kan, maar wat je zelf schrijft of communiceert kan juridisch tegen je werken. Zeker bij meerwerkdiscussies en opleveringsgeschillen is het belangrijk dat je positie van het begin af aan goed is vastgelegd. Een eerste inschatting door een specialist kost weinig, maar kan je veel besparen.
Klaar om juridische zorgen achter je te laten?
Bel vrijblijvend of plan een gesprek. In begrijpelijke taal, en altijd met jouw belang voorop.
Vrijblijvend, geen verplichtingen
Reactie binnen 24 uur
Direct persoonlijk contact
